O pagamento por serviços de aquecimento urbano tornou-se uma despesa significativa para o orçamento doméstico dos moradores de apartamentos. Consequentemente, o número de usuários que desejam entender o método difícil de calcular pagamentos pelo consumo de energia térmica aumentou. Tentaremos dar uma explicação clara de como o pagamento pelo aquecimento em um prédio particular e com vários apartamentos é calculado de acordo com as normas e regras aplicáveis.
Qual método de pagamento escolher para o cálculo
É simples calcular o custo da água quente e fria indicada no recebimento da concessionária: as leituras do medidor do apartamento são multiplicadas pela tarifa aprovada. Este não é o caso do calor - o procedimento de cálculo depende de vários fatores:
- a presença ou ausência de um medidor residencial de energia térmica;
- se o aquecimento de todos os ambientes, sem exceção, é levado em consideração por medidores de calor individuais;
- como você deve pagar - durante o inverno ou o ano todo, inclusive no verão.
Nota. A decisão sobre o pagamento pelo aquecimento no período de verão é tomada pelas autoridades locais. Na Federação Russa, uma alteração no método de competência é aprovada pelo órgão governamental do estado (de acordo com a Resolução nº 603). Em outros países da ex-URSS, o problema pode ser resolvido de outras maneiras.
A legislação da Federação Russa (Código da Habitação, Regras nº 354 e nova Resolução nº 603) nos permite considerar o valor do pagamento pelo aquecimento de cinco maneiras diferentes, dependendo dos fatores listados acima. Para entender como o valor do pagamento é calculado em um caso específico, selecione sua opção dentre as opções abaixo:
- O prédio não está equipado com medidores, o calor é cobrado durante o período de serviço.
- O mesmo, mas o suprimento de calor é pago uniformemente ao longo do ano.
- Em um prédio residencial, um medidor coletivo é instalado na entrada, uma taxa é cobrada durante o período de aquecimento. Aparelhos individuais podem ficar nos apartamentos, mas suas leituras não são levadas em consideração até que os medidores de calor registrem o aquecimento de todos os quartos, sem exceção.
- O mesmo com pagamentos durante o ano todo.
- Todas as instalações - residenciais e técnicas - são equipadas com dispositivos de medição, além de um medidor comum de energia térmica consumida na entrada. 2 métodos de pagamento são implementados - durante todo o ano e sazonais.
Comente. Os residentes da Ucrânia e da República da Bielorrússia certamente encontrarão entre eles opções adequadas que cumpram as leis desses países.
A instalação de medidores de calor de apartamentos e os benefícios dessa medição são descritos em um artigo separado. Aqui, propomos considerar cada metodologia separadamente, a fim de esclarecer a solução para o problema o máximo possível.
Opção 1 - pague sem medidores de calor durante a estação de aquecimento
A essência da metodologia é simples: a quantidade de calor consumida e o valor do pagamento são calculados de acordo com a área total da casa, levando em consideração a quadratura de todas as salas e salas de serviço. Quanto é o aquecimento do apartamento, neste caso, a fórmula determina:
Aqui:
- P é o valor a ser pago;
- S - área total (indicada no passaporte técnico do apartamento ou casa particular), m²;
- N - taxa de calor alocada para aquecimento de 1 metro quadrado de área durante o mês civil, Gcal / m²;
- Tarifa T - preço de 1 Gcal de energia térmica.
Para referência. As tarifas de serviços públicos para a população são definidas por órgãos governamentais. A taxa de aquecimento leva em consideração o custo da produção de calor e a manutenção de sistemas centralizados (reparo e manutenção de tubulações, bombas e outros equipamentos).Taxas de calor específicas (N) são definidas por uma comissão especial, dependendo do clima separadamente em cada região.
Para realizar o cálculo corretamente, descubra no escritório da empresa - o prestador do serviço o valor da tarifa e do padrão de aquecimento estabelecidos por unidade de área. A fórmula acima permite calcular o custo de 1 metro quadrado de aquecimento de um apartamento ou casa particular conectada a uma rede centralizada (substitua o número 1 em vez de S).
Exemplo de cálculo. O fornecedor fornece calor para um apartamento de um quarto de 36 m² a uma taxa de 1.700 rublos / Gcal. A taxa de consumo é aprovada no valor de 0,025 Gcal / m². O preço do aquecimento como parte do aluguel por 1 mês é considerado da seguinte forma:
P = 36 x 0,025 x 1700 = 1530 rublos.
Um ponto importante. A metodologia acima é válida no território da Federação Russa e é válida para edifícios onde é impossível instalar medidores de calor em residências comuns por razões técnicas. Se o medidor puder ser fornecido, mas a montagem e o registro da unidade não tiverem sido concluídos antes de 2017, um fator de 1,5 será adicionado à fórmula:
Um aumento no custo do aquecimento em uma vez e meia, previsto no decreto nº 603, também é aplicado nos casos:
- a unidade de medição comum comissionada de energia térmica falhou e não foi reparada em 2 meses;
- o medidor de calor é roubado ou danificado;
- as indicações do eletrodoméstico não são transmitidas à organização de fornecimento de calor;
- os especialistas da organização não têm acesso permitido ao medidor doméstico, a fim de verificar as condições técnicas do equipamento (2 visitas ou mais).
Opção 2 - acumulação durante todo o ano sem dispositivos de medição
Se você é obrigado a pagar o fornecimento de calor uniformemente durante o ano e não há uma estação de medição instalada na entrada do prédio, a fórmula de cálculo para energia térmica assume a seguinte forma:
A decodificação dos parâmetros envolvidos na fórmula é apresentada na seção anterior: S é a área da habitação, N é a norma de consumo de calor por 1 m², T é o preço de 1 Gcal de energia. O coeficiente K permanece, mostrando a frequência dos pagamentos durante o ano civil. O valor do coeficiente é calculado simplesmente - o número de meses do período de aquecimento (incluindo incompleto) é dividido pelo número de meses em um ano - 12.
Como exemplo, considere o mesmo apartamento de um quarto com uma área de 36 m². Primeiro, determinamos o coeficiente de periodicidade para a duração da estação de aquecimento de 7 meses: K = 7/12 = 0,583. Em seguida, substituí-lo na fórmula junto com outros parâmetros: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 rublos. terá que pagar mensalmente durante o ano civil.
Se sua casa não estiver equipada com um medidor de calor sem motivos documentados, a fórmula será complementada por um fator de 1,5:
Em seguida, o pagamento pelo aquecimento do apartamento em questão será de 892 x 1,5 = 1338 rublos.
Nota. No caso de uma mudança para outro método de pagamento pelos serviços de aquecimento de utilidades (do ano para o sazonal e vice-versa), a organização do fornecedor faz ajustes - recálculo dos pagamentos mensais.
Opção 3 - taxa de um medidor de casa comum na estação fria
Essa técnica é usada para calcular o pagamento por serviços de aquecimento central em prédios com vários apartamentos, onde existe um medidor de casa comum, e apenas uma parte dos apartamentos é equipada com medidores de calor individuais. Como a energia térmica é fornecida para aquecer todo o edifício, o cálculo ainda é feito através da área e as leituras de dispositivos individuais não são levadas em consideração.
Vamos descobrir como calcular o custo do aquecimento com pagamentos durante o período frio:
Aqui:
- P - valor a pagar por mês;
- S - área de um apartamento específico, m²;
- Stotal - a área de todas as instalações aquecidas do edifício, m²;
- V é a quantidade total de calor consumida de acordo com as indicações do medidor coletivo durante o mês civil, Gcal;
- Tarifa T - preço de 1 Gcal de energia térmica.
Se você deseja determinar de forma independente o valor do pagamento dessa maneira, terá de encontrar os valores de 3 parâmetros: a área de todas as salas residenciais e não residenciais do prédio, a leitura do medidor na entrada da central de aquecimento e a taxa definida em sua área.
Exemplo de cálculo. Dados iniciais:
- a praça de um apartamento específico é de 36 m²;
- quadratura de todas as instalações da casa - 5000 m²;
- a quantidade de energia térmica consumida em 1 mês - 130 Gcal;
- preço de 1 Gcal na região de residência - 1700 rublos.
O valor do pagamento para o mês contábil será:
P = 130 x 36/5000 x 1700 = 1.591 rublos.
Qual é a essência do método: através da quadratura da casa, é determinada sua parte do pagamento pelo calor consumido pelo edifício durante o período de cobrança (geralmente 1 mês).
Opção 4 - provisões para dispositivos de medição por ano
Essa é a maneira mais difícil para o usuário calcular. O procedimento de cálculo é assim:
- O tamanho do consumo médio mensal de calor é determinado de acordo com as leituras do medidor residencial do último ano (Vyear), referentes à área total de todas as instalações do edifício, conforme prescreve a fórmula.
- O valor obtido de Vav é substituído na fórmula para o cálculo do pagamento.
- Os pagamentos são recalculados anualmente para fins de ajuste de acordo com a seguinte fórmula.
Aqui, Rgod e Rkv são as somas das cobranças do ano passado no medidor de calor introdutório para todo o edifício e um apartamento específico, respectivamente, e Pn é a quantidade de ajuste.
Damos um exemplo de cálculo para o nosso apartamento de um quarto, uma vez que, no ano passado, um medidor de calor de casa comum contou 650 Gcal:
Vav = 650 Gcal / 12 meses civis / 5000 m² = 0,01 Gcal. Agora, consideramos o tamanho do pagamento:
P = 36 x 0,01 x 1700 = 612 rublos.
Nota. O principal problema não é a complexidade dos cálculos, mas a busca pelos dados de origem. O proprietário do apartamento, que deseja verificar a exatidão do cálculo do pagamento, deve descobrir as leituras do medidor da casa comum no ano passado ou corrigi-las com antecedência.
Além disso, ajustes anuais devem ser feitos com referência às novas leituras do medidor. Suponha que o consumo anual de calor de um edifício tenha aumentado para 700 Gcal, então o aumento no pagamento pelo aquecimento deve ser definido da seguinte forma:
- Consideramos o valor total do pagamento do ano passado, de acordo com a tarifa: Rgod = 700 x 1700 = 1190000 rublos.
- O mesmo, em relação ao nosso apartamento: Ркв = 612 esfregar. x 12 meses = 7344 esfregar.
- O tamanho da sobretaxa será: Рп = 1190000 х 36/5000 - 7344 = 1224 rublos. O valor indicado será creditado no próximo ano, após o recálculo.
Se o consumo de energia térmica diminuir, o resultado do cálculo da correção será exibido com um sinal de menos - a organização deve reduzir o tamanho do pagamento nesse valor.
Opção 5 - medidores de calor são instalados em todas as salas
Quando um medidor coletivo é instalado na entrada do prédio, além da organização da contabilidade individual de calor em todos os quartos, o pagamento durante a estação de aquecimento é determinado pelo seguinte algoritmo:
- A diferença entre o consumo de calor mostrado pelo medidor de casa comum e todos os outros medidores combinados é calculada. A fórmula é dada abaixo.
- Substitua o resultado na fórmula final e calcule o pagamento mensal pelo aquecimento.
Por que essas dificuldades? A resposta é simples: as leituras de uma boa centena de dispositivos individuais a priori não podem coincidir com os dados de um medidor comum devido a erro e não contabilizados por perdas. Portanto, a diferença é dividida entre todos os proprietários de apartamentos em ações correspondentes à área das habitações.
Explicação dos parâmetros envolvidos nas fórmulas de cálculo:
- P é o valor do pagamento necessário;
- S - a quadratura do seu apartamento, m²;
- Stotal - a área de todas as instalações, m²;
- V é o consumo de calor registrado pelo medidor coletivo para o período de faturamento, Gcal;
- Vpom - o calor consumido durante o mesmo período mostrado pelo medidor do seu apartamento;
- Vр - a diferença entre os custos mostrados pela unidade de medição residencial e o grupo de outros dispositivos em instalações não residenciais e residenciais;
- T - o custo de 1 Gcal de calor (tarifa).
Como exemplo de cálculo, tomamos nosso apartamento de 36 m² e assumimos que, por um mês, um medidor individual (ou um grupo de medidores individuais) "registrou" 0,6, um brownie - 130 e um grupo de dispositivos em todas as salas do edifício deram 118 Gcal no total. Deixamos os indicadores restantes inalterados (consulte as seções anteriores). Quanto custa o aquecimento neste caso:
- Vр = 130 - 118 = 12 Gcal (determinou a diferença de leituras).
- P = (0,6 + 12 x 36/5000) x 1700 = 1166,88 rublos.
Quando você precisa calcular a quantidade de taxas de aquecimento durante o ano todo, a mesma fórmula é usada. Somente indicadores de consumo de energia térmica são usados em média mensal, obtidos no ano passado. Conseqüentemente, a cobrança pela energia consumida é ajustada anualmente.
Por que os moradores de casas vizinhas pagam quantidades diferentes de calor
Esse problema surgiu com a introdução de vários métodos de pagamento - por quadratura (padrão), pelo medidor total ou por medidores de calor individuais. Se você examinou as seções anteriores da publicação, provavelmente percebeu a diferença no tamanho da taxa mensal. O fato é explicado de maneira simples: na presença de instrumentos de medição, os residentes pagam por um recurso realmente gasto.
Agora, listaremos as razões pelas quais os proprietários de apartamentos recebem pagamentos com valores diferentes, independentemente dos medidores de calor instalados nas casas:
- O aquecimento de dois edifícios vizinhos é realizado por diferentes organizações de fornecimento de calor, para as quais são aprovadas tarifas diferentes.
- Quanto mais apartamentos em casa, menos você pode pagar. Perdas de calor aumentadas são observadas nas salas de canto e nas residências do último andar, o restante faz fronteira com a rua apenas através de uma parede externa. E esses apartamentos - a grande maioria.
- Um balcão único na entrada da casa não é suficiente. É necessário um regulador de fluxo - manual ou automático. Os acessórios permitem limitar o fluxo de líquido de refrigeração muito quente do que as empresas de fornecimento de calor pecam. E então eles cobram a taxa de serviço apropriada.
- Um papel importante é desempenhado pela competência da gerência escolhida pelos coproprietários do prédio. Um executivo de negócios competente resolverá a questão da contabilidade e regulamentação do refrigerante em primeiro lugar.
- O uso não econômico de água quente aquecida por um transportador de calor de uma rede centralizada.
- Problemas com dispositivos de medição de diferentes fabricantes.
Conclusão final
Existem muitas razões para o aparecimento de grandes quantidades nas contas de aquecimento. Óbvio: um prédio com grossas paredes de tijolos perde menos calor do que os "edifícios de nove andares" de concreto armado. Daí o aumento do consumo de energia registrado pelo medidor.
Porém, antes de empreender a modernização (isolamento) do edifício, é importante estabelecer controle e contabilidade - instalar medidores de calor em todas as salas e na linha de suprimento. O método de cálculo mostra que essas soluções técnicas oferecem o melhor resultado.